玉山銀行房貸增貸ptt 銀行貸款比較-房款增貸條件與額度?
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
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1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
十年樹木，百年樹人，台灣房屋桃園南平直營店趙珮伶，歷經家道中落，遇人不淑讓自己也成了單親媽媽，為了改善家中經濟並給孩子一個家的安全感，趙珮伶從電子業轉戰，選擇台灣房屋從事房仲服務，深耕桃園十年，從生活沒有退路，到開拓出屬於自己的活路，由趙珮伶經手成交的店面、土地廠房、甚至豪宅不計其數，不僅年年創造高績效，更在2021年締造近8億元的傲人銷售額，成為桃園地區家喻戶曉，不動產業界中的「億級」房仲女王。
趙珮伶從小生長於桃園大溪鎮，與爸媽、爺爺、奶奶，還有三個弟弟三代同堂，原本家中還算富裕和樂，但屋漏偏逢連夜雨，沒想到奶奶大半輩子的積蓄竟遭金光黨騙光，甚至最後連家中僅存的房子也不得不賤價出售，全家人流離失所，原本幸褔的家全變了色。
趙珮伶嫁人之後，偏偏遇人不淑，最終選擇分開回到桃園，為了改善原生家庭的經濟以及想要給孩子有個屬於自己的家，珮伶嘗試了許多工作，除電子業做二休二的工作外，珮玲還兼職網拍身兼多職，但光靠這樣的收入，養家買房對她而言根本是遙不可及！不過殘酷的現實，非但沒有將她擊垮，反倒讓她愈挫愈勇，趙珮伶選擇轉戰能挑戰高薪，創造更高成就的房仲業務工作，在歷經嚴格徵選後，趙珮伶順利進入台灣房屋直營店，就此開啟她的人生成功舞台。
玉山銀行房貸增貸ptt 玉山銀行房貸增貸ptt 銀行貸款比較-房款增貸條件與額度?踏入房仲工作後，不僅改善了趙珮伶和小孩的生活，也讓她看見更多不一樣的人生風景，趙珮伶眼框泛淚的說道，自己曾經手一間300多萬的公寓，屋主是一位80多歲的獨居老奶奶，從異地遠嫁來台灣已經幾十年，也沒有生小孩，先生幾年前已經離世，在台灣無親無故，加上年紀大了上下樓梯不方便，所以想把這套公寓賣掉，換一間200萬以內的便宜套房，剩下的錢也能做為生活費，看到老奶奶的情況，我二話不說，下定決心一定要幫助這位老奶奶，我不斷積極的找房看房，短短半個月左右，就幫老奶奶找到合適的套房，同時也順利將公寓售出，解決她的問題，趙珮伶說，房仲工作除了能創造高積效，實現自我的成就，更令人開心的是，能透過自己的力量，幫助他人解決問題實現夢想，我想，唯有同樣甘苦過的人，更能體會助人為樂的箇中意義！
成功絕非偶然，回想十年房仲生活，趙珮伶說，很感謝台灣房屋給予我長期的訓練以及團隊主管們，從新人開始一路給予的各種教育資源與專業訓練，加上主管親力親為的帶領，從案件討論、如何解決客戶需求等實務訓練，都成為我獲得客戶信賴的基石，趙珮伶憑藉著一份堅定的毅力與熱情，讓她邁向成功之路，而這也是她從業十年以來從不改變的初心！她說，真心想做一件事情的時候，不要害怕失敗，只要認真努力過，經過挫折的洗禮，才能品嚐成功的甜美果實。
從入行至今，台灣房屋持續成長，讓趙珮伶也一路跟隨成長，她說，公司提供員工許多超越房仲業的福利創舉，疫情嚴竣期間，除了率先同業完成全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，還普發COVID-19疫苗注射津貼一萬元等員工福利，不僅羨煞同業，也讓身為一份子的我們，真心覺得「好幸福」！不僅如此，公司針對全體在職員工，推出「解憂隨身聽」服務，不管同仁在工作上、人際關係、感情甚至是家庭問題，只要任何需要解憂解惑的疑難雜症，都透過內部的Line官方帳號，和特聘的專業諮商師對話，抒發情緒。
趙珮伶很有感的說，「真的非常榮幸，我的人生能成為台灣房屋的一份子，在這充滿愛的大家庭，一起為台灣善良的鄉親，創造更美好的生活！」
以上訊息由台灣房屋提供
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